Не уйдут в историю: в Артике бизнес возрождает из руин старинные особняки

Деревянные города Арктики не уйдут в прошлое: если раньше восстановление архитектурных шедевров Севера проводилось в основном за счет бюджета и шло крайне медленно, то в последние годы власти начали активно использовать для этого инструменты частных инвестиций "в историю". Спецкоры "РГ" выяснили, как бизнес возрождает памятники из руин.

Шансы на новую жизнь, несмотря на высокие темпы расселения и сноса аварийных кварталов, получили дома-памятники в Архангельске. Для этого здесь начали использовать нестандартные механизмы сохранения деревянных шедевров. В итоге старинных особняков, для которых "ключи реставрации" еще не подобрали, с каждым годом становится меньше. Год назад, к примеру, властям удалось сдать в аренду на 49 лет за символическую плату два уникальных образца городского зодчества.

Частные арендаторы получили дома с обязательством реставрации. Один из них - дом Овчинникова - стоит в самом центре города: архангельский плотник Семен Овчинников построил особняк для своей семьи в стиле русского деревянного модерна еще в 1912 году. В нашем веке двухэтажный памятник остался единственным деревянным зданием на улице Воскресенской и часто попадает в ракурс фотографов как живой уголок старины на фоне многоэтажных джунглей.

Еще один образец архитектурного модернизма начала прошлого века - дом адвоката Никольского на проспекте Советских Космонавтов. Ранее сообщалось, что стоимость аренды этого особняка составляет 341 рубль в год.

- Обязательства у арендаторов следующие: в течение первых двух лет им необходимо сделать проект реставрации, согласованный с инспекцией по охране памятников, а следующие пять лет даются на то, чтобы эти здания отреставрировать, - рассказал во время встречи с журналистами "РГ" глава Архангельска Дмитрий Морев.

Далее должна начаться эксплуатация зданий: дом Никольского планируется использовать в коммерческих целях, а у дома Овчинникова будет культурное назначение - в нем планируется открыть экспозиционное пространство. Сейчас реставрация в стадии проектирования.

В декабре в «список надежды» попал еще один архангельский особняк: дома Гринфельда. Он был построен в 1913 году, а сейчас от здания осталось совсем немного – значительная часть бревен обгорела во время пожара. Обязательства аренды строгие: арендатор должен восстановить внешний вид здания ровно в том виде, как оно выглядело когда-то. При этом внутренние планировки могут меняться. Использовать дом планируется в коммерческих целях.

Хотя на аукцион аренды заявился только один предприниматель, шансы на восстановление есть: для этого новому хозяину отвели семь лет. Один из возможных способов реставрации – разобрать пожарище, а потом собрать особняк заново по сохранившимся фотографиям и чертежам. По условиям реставрации такой радикальный способ сохранения объектов культурного наследия допускается. Как пример - дом Киселева на улице Иоанна Кронштадтского в Архангельске: этот памятник вначале полностью разобрали, а затем «сложили» с нуля.

Еще один инструмент для сохранения старого Архангельска появился совсем недавно - это программа комплексного развития территорий, по которой застройщики получают участки в центре города с обязательством расселения съезжающих со свай авариек. В власти города планируют добавить условие - реставрацию памятников, которые находятся в окружении деревяшек под снос. Первым опытом может стать дом Брагина на проспекте Советских Космонавтов.

- Готовим под комплексное развитие территорию, в которую войдет это здание. Как известно, оно пострадало от пожара. Но застройщик помимо обязательства расселить дома на территории должен будет отреставрировать памятник и начать его дальнейшую эксплуатацию, - рассказали в администрации.

Отметим также, что власти Архангельска отслеживают судьбу сданных в аренду памятников - если бизнес не сможет выполнить условия договоров, они будут расторгнуты.

Более тысячи старинных деревянных домов сохранилось и в столице Республики Коми - Сыктывкаре. Некоторые из них признаны объектами культурного наследия, другие не имеют такого статуса, но представляют архитектурный интерес. Например, дом N 25 на улице Кирова, построенный в 1943 году. Ранее в нем располагалось бюро судмедэкспертизы, но обследование показало, что износ здания уже превысил 70 процентов, и городская администрация добилась выселения судмедэкспертов через суд. Здание относится к ценным объектам, поэтому было решено его не сносить, а сдать в аренду за символическую цену при условии полного восстановления фасада.

Еще более интересный облик у жилого дома N 27 на этой же улице, построенного в 1925-1926 годах, - он имеет статус памятника истории лесопромышленной отрасли Коми и гражданской архитектуры. Дело в том, что одна из мансард дома напоминает буденовку - поэтому у городских властей возникла идея создать здесь музейное пространство под названием "Буденовка". В феврале 2025 года появились инвесторы, которые намерены открыть в доме гостиницу.

Вот только со своими обязательствами бизнес справляется далеко не всегда. Как пример - дом N 45 на улице Советской в Сыктывкаре, построенный еще в 1912 году. Сначала его арендовала за рубль торговая фирма "Квартал", которая должна была за два года подготовить проект реставрации здания, а за следующие пять лет его реализовать. Но предприниматель так и не выполнил условия, за что был оштрафован на 200 тысяч рублей, а позже отказался от здания вовсе. Как отмечают в городской администрации, за 2025 и 2026 годы дом предполагается демонтировать и построить на его месте точно такой же, как предписывает законодательство о сохранении культурного наследия.

А в Мурманской области бюджетные средства выделяются под бывшую гостиницу "Русалочка" в поселке Мурмаши Кольского района - и тоже потому, что предприниматель не справился с ее реставрацией.

Бревенчатое здание, напоминающее скандинавский замок, оставалось заброшенным десятки лет и пришло почти в полную негодность. Бывший собственник, купивший гостиницу в 2004 году, ничего не сделал для ее сохранения. В итоге в 2021 году "Русалочка" перешла в собственность администрации Кольского района. Согласно муниципальному контракту, на базе гостиницы до 1 сентября 2025 года будет создан молодежный культурно-досуговый центр.

Рассматривались два варианта реконструкции. Согласно первому, предполагалось создать каркас из металлоконструкций, который стал бы опорой для существующего фасада гостиницы. Второй вариант подразумевал демонтаж старых конструкций и возведение нового объекта из современных материалов. Изыскательские работы показали, что большая часть бревен, из которых было построено здание, пришли в негодность: сруб сделан из сосны, срок службы которой около 50 лет. Было решено использовать второй вариант, но максимально сохранить при этом исторический облик здания и те его конструкции, которые еще можно отреставрировать. Летом для гостиницы был построен новый фундамент, сейчас идут поставки материалов для замены кровли.