Не уйдут в историю: в Артике бизнес возрождает из руин старинные особняки

22 часа(ов) назад 7
ARTICLE AD BOX

Деревянные города Арктики не уйдут в прошлое: если раньше восстановление архитектурных шедевров Севера проводилось в основном за счет бюджета и шло крайне медленно, то в последние годы власти начали активно использовать для этого инструменты частных инвестиций "в историю". Спецкоры "РГ" выяснили, как бизнес возрождает памятники из руин.

 в Артике бизнес возрождает из руин старинные особняки

© Российская Газета

Шансы на новую жизнь, несмотря на высокие темпы расселения и сноса аварийных кварталов, получили дома-памятники в Архангельске. Для этого здесь начали использовать нестандартные механизмы сохранения деревянных шедевров. В итоге старинных особняков, для которых "ключи реставрации" еще не подобрали, с каждым годом становится меньше. Год назад, к примеру, властям удалось сдать в аренду на 49 лет за символическую плату два уникальных образца городского зодчества.

Частные арендаторы получили дома с обязательством реставрации. Один из них - дом Овчинникова - стоит в самом центре города: архангельский плотник Семен Овчинников построил особняк для своей семьи в стиле русского деревянного модерна еще в 1912 году. В нашем веке двухэтажный памятник остался единственным деревянным зданием на улице Воскресенской и часто попадает в ракурс фотографов как живой уголок старины на фоне многоэтажных джунглей.

Еще один образец архитектурного модернизма начала прошлого века - дом адвоката Никольского на проспекте Советских Космонавтов. Ранее сообщалось, что стоимость аренды этого особняка составляет 341 рубль в год.

- Обязательства у арендаторов следующие: в течение первых двух лет им необходимо сделать проект реставрации, согласованный с инспекцией по охране памятников, а следующие пять лет даются на то, чтобы эти здания отреставрировать, - рассказал во время встречи с журналистами "РГ" глава Архангельска Дмитрий Морев.

Далее должна начаться эксплуатация зданий: дом Никольского планируется использовать в коммерческих целях, а у дома Овчинникова будет культурное назначение - в нем планируется открыть экспозиционное пространство. Сейчас реставрация в стадии проектирования.

В декабре в «список надежды» попал еще один архангельский особняк: дома Гринфельда. Он был построен в 1913 году, а сейчас от здания осталось совсем немного – значительная часть бревен обгорела во время пожара. Обязательства аренды строгие: арендатор должен восстановить внешний вид здания ровно в том виде, как оно выглядело когда-то. При этом внутренние планировки могут меняться. Использовать дом планируется в коммерческих целях.

Хотя на аукцион аренды заявился только один предприниматель, шансы на восстановление есть: для этого новому хозяину отвели семь лет. Один из возможных способов реставрации – разобрать пожарище, а потом собрать особняк заново по сохранившимся фотографиям и чертежам. По условиям реставрации такой радикальный способ сохранения объектов культурного наследия допускается. Как пример - дом Киселева на улице Иоанна Кронштадтского в Архангельске: этот памятник вначале полностью разобрали, а затем «сложили» с нуля.

Еще один инструмент для сохранения старого Архангельска появился совсем недавно - это программа комплексного развития территорий, по которой застройщики получают участки в центре города с обязательством расселения съезжающих со свай авариек. В власти города планируют добавить условие - реставрацию памятников, которые находятся в окружении деревяшек под снос. Первым опытом может стать дом Брагина на проспекте Советских Космонавтов.

- Готовим под комплексное развитие территорию, в которую войдет это здание. Как известно, оно пострадало от пожара. Но застройщик помимо обязательства расселить дома на территории должен будет отреставрировать памятник и начать его дальнейшую эксплуатацию, - рассказали в администрации.

Отметим также, что власти Архангельска отслеживают судьбу сданных в аренду памятников - если бизнес не сможет выполнить условия договоров, они будут расторгнуты.

Более тысячи старинных деревянных домов сохранилось и в столице Республики Коми - Сыктывкаре. Некоторые из них признаны объектами культурного наследия, другие не имеют такого статуса, но представляют архитектурный интерес. Например, дом N 25 на улице Кирова, построенный в 1943 году. Ранее в нем располагалось бюро судмедэкспертизы, но обследование показало, что износ здания уже превысил 70 процентов, и городская администрация добилась выселения судмедэкспертов через суд. Здание относится к ценным объектам, поэтому было решено его не сносить, а сдать в аренду за символическую цену при условии полного восстановления фасада.

Еще более интересный облик у жилого дома N 27 на этой же улице, построенного в 1925-1926 годах, - он имеет статус памятника истории лесопромышленной отрасли Коми и гражданской архитектуры. Дело в том, что одна из мансард дома напоминает буденовку - поэтому у городских властей возникла идея создать здесь музейное пространство под названием "Буденовка". В феврале 2025 года появились инвесторы, которые намерены открыть в доме гостиницу.

Вот только со своими обязательствами бизнес справляется далеко не всегда. Как пример - дом N 45 на улице Советской в Сыктывкаре, построенный еще в 1912 году. Сначала его арендовала за рубль торговая фирма "Квартал", которая должна была за два года подготовить проект реставрации здания, а за следующие пять лет его реализовать. Но предприниматель так и не выполнил условия, за что был оштрафован на 200 тысяч рублей, а позже отказался от здания вовсе. Как отмечают в городской администрации, за 2025 и 2026 годы дом предполагается демонтировать и построить на его месте точно такой же, как предписывает законодательство о сохранении культурного наследия.

А в Мурманской области бюджетные средства выделяются под бывшую гостиницу "Русалочка" в поселке Мурмаши Кольского района - и тоже потому, что предприниматель не справился с ее реставрацией.

Бревенчатое здание, напоминающее скандинавский замок, оставалось заброшенным десятки лет и пришло почти в полную негодность. Бывший собственник, купивший гостиницу в 2004 году, ничего не сделал для ее сохранения. В итоге в 2021 году "Русалочка" перешла в собственность администрации Кольского района. Согласно муниципальному контракту, на базе гостиницы до 1 сентября 2025 года будет создан молодежный культурно-досуговый центр.

Рассматривались два варианта реконструкции. Согласно первому, предполагалось создать каркас из металлоконструкций, который стал бы опорой для существующего фасада гостиницы. Второй вариант подразумевал демонтаж старых конструкций и возведение нового объекта из современных материалов. Изыскательские работы показали, что большая часть бревен, из которых было построено здание, пришли в негодность: сруб сделан из сосны, срок службы которой около 50 лет. Было решено использовать второй вариант, но максимально сохранить при этом исторический облик здания и те его конструкции, которые еще можно отреставрировать. Летом для гостиницы был построен новый фундамент, сейчас идут поставки материалов для замены кровли.

Читать всю статью