Какое жилье можно купить в Москве за 5 млн рублей в 2025 году

В Москве в 2025 году сложно купить жилье с бюджетом до 5 млн руб. — таких вариантов почти не осталось. По подсчетам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на рынке новостроек сейчас 11 лотов (квартиры и апартаменты) до 5 млн руб. Как правило, это микрожилье площадью 12−20 кв. м.

На вторичном рынке выбор больше — 38 лотов, но это не классические квартиры, а переделанные (например, из одной квартиры на первом этаже делают две студии). А полноценная квартира в таком бюджете всего одна.

Предложение жилья на московском рынке новостроек в бюджете до 5 млн руб. сильно ограничено. Согласно подсчетам риелторской компании «Метриум», на начало марта 2025 года в Москве, включая Новую, было представлено 11 лотов (четыре квартиры и семь апартаментов) стоимостью до 5 млн руб. Годом ранее лотов с бюджетом предложения до 5 млн руб. насчитывалось 112. Все это были апартаменты, преимущественно в проектах реконструкции, но с тех пор большая их часть была куплена, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «При этом власти перестали согласовывать вывод на рынок новых комплексов с апартаментами. Вместе с тем за счет дисконта на рынке новостроек вновь появились квартиры стоимостью до 5 млн руб., правда, их совсем немного», — отметил Руслан Сырцов.

В Москве с 1 августа вступил в силу запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для однокомнатных квартир. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м. Жилые проекты, где площади квартир меньше, теперь не могут быть согласованы.

С бюджетом до 5 млн руб. в Москве, включая Новую, можно купить микрожилье. По данным экспертов, это будут студии площадью в среднем 12−20 кв. м, за исключением одного варианта, где метраж составляет 23,5 кв. м. Для сравнения, для покупки классической студии в новостройке Москвы потребуется бюджет в два раза больше — 11 млн руб. Столько на начало марта составляет средняя стоимость студии, пояснили в «Метриуме».

По данным bnMAP.pro, квартиры и апартаменты по цене до 5 млн руб. сконцентрированы преимущественно за МКАД и представлены в трех административных округах: ЗелАО, НАО и ЗАО. Речь идет о четырех проектах:

Почти все лоты в бюджете до 5 млн руб. предлагаются с отделкой, кроме одного варианта. За доплату можно купить варианты с мебелью, пояснили аналитики bnMAP.pro.

По оценкам экспертов, минимальная стоимость лота на первичном рынке Москвы составляет 4,3 млн руб. Это апартаменты площадью 12,8 кв. м. Комплекс расположен в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Ближайшая станция метро — «Славянский бульвар». Речь идет о проекте реконструкции (капитального ремонта) двух советских девятиэтажных панельных зданий, рассчитанных на 585 помещений.

Выбор жилья в бюджете до 5 млн руб. на вторичном рынке Москвы традиционно выше. Но и здесь за год предложение сократилось, хотя и не так сильно, как в новостройках. По данным агрегаторов объявлений, на начало марта в таком бюджете представлено 38 лотов, а год назад их было 45. Однако полноценную квартиру за 5 млн руб. купить практически невозможно.

По словам риелторов, речь идет о продаже жилья, полученного при нарезке на микростудии квартир на первых этажах или в результате схожего подхода к реконструкции коттеджей, а также выделения долей.

По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, в пределах 5 млн руб. в Москве можно купить преимущественно малометражные апартаменты, студию или небольшую однушку. В среднем площадь такой квартиры составит 15,5 кв. м, а стоимость 1 кв. м — 262,3 тыс. руб. «Встречаются варианты, где стоимость квадратного метра доходит до 480 тыс. руб., однако небольшая площадь таких объектов — около 10 кв. м — позволяет приобрести такой объект, не выходя из лимита в 5 млн руб.», — пояснили в «Домклик».

Самый недорогой лот, по данным «Домклик», это апартаменты площадью 14,5 кв. м стоимостью почти 2 млн руб. в поселке Марьино в Новой Москве.

По данным «Домклик», квартиры стоимостью до 5 млн руб. на вторичном рынке в основном сконцентрированы в Новой Москве (поселок Марьино, Троицк, деревня Ивановское, поселок Апрелевка), а также в спальных районах — на юго-востоке и на востоке столицы. Однако в таком бюджете можно найти варианты и в центральной части столицы. Например, в Басманном районе за 4,1 млн руб. можно приобрести апартаменты на первом этаже дома советской постройки. «Сравнительно невысокая цена отчасти вызвана тем фактом, что в апартаментах невозможно получить прописку, поэтому такие объекты могут быть дешевле», — пояснили эксперты.

При этом самая дешевая полноценная квартира без перепланировок и в хорошем состоянии в пределах Старой Москвы предлагается за 7 млн руб. За такую цену можно купить однокомнатную квартиру площадью 38,7 кв. м в 17-этажном доме 2009 года постройки.

Чтобы ответить на вопрос, обладая какой минимальной суммой можно выбрать жилье в Москве, эксперты рекомендуют пользоваться цифрой, ниже которой предлагается 10% от всех объявлений («значение первого дециля»). Сейчас он составляет ровно 10 млн руб.