В Москве растут продажи машино-мест

Спрос на машино-места в столице только растет, несмотря на снижение продаж первичного жилья в прошлом году, сообщает «Коммерсантъ». Согласно данным Росреестра, продажи первички снизились на 25% по сравнению с 2023 годом.

Так, из исследования агентства недвижимости «Метриум» следует, что объем продаж машино-мест в старых границах столицы в 2024 году вырос на 22,5%. В Москве и Новой Москве, по данным «Бест-Новострой», — на 33%. Число сделок в сегменте при этом выросло на 16%, отметили в VSN Group.

Неугасающий интерес к покупке такого вида недвижимости вызван эффектом отложенного спроса и изменениями в транспортной политике города, считает руководитель проекта DataFlat.ru Александр Пыпин:

— Спрос на машино-места не первый год растет, и растет, потому что политика города направлена на то, чтобы вытеснить автомобили с улиц города. Соответственно людям, которые не готовы отказываться от того, чтобы у семьи был автомобиль, невольно приходится покупать машино-места — это неизбежно. Либо ты без автомобиля в городе, либо с автомобилем, но уже на платном месте, которое ты приобрел, либо арендуешь — это первый фактор. Второй фактор: в 2024 году на рынке массового жилья было построено много наземных паркингов. Машино-места там где-то в полтора-два раза дешевле, чем в подземных, поэтому очень много продаж в 2024 году в наземных паркингах. Еще один важный фактор, у нас есть сегмент дорогого жилья, там в основном спрос связан с личными деньгами, либо с рассрочкой. То есть это рынок, который мало зависит от ипотеки, и в результате продажи там такие же, как в прошлом году. В совокупности всего этого продаж стало в 2024 году больше, и в 2025 точно будет не меньше. Потому что тут еще скажется то, что есть так называемый отложенный спрос, когда люди сначала покупают квартиру, у них деньги заканчиваются. Потом они накапливают, и уже к моменту ввода в строй, когда они заселяются, они готовы покупать машино-место. Либо наоборот, есть ЖК в которых строят дома, но машино-места не продают, и вот на последнем этапе уже возводят машино-места и начинают продавать.

— Насколько средняя стоимость машино-места по сравнению с прошлым годом увеличилась?

— Если мы возьмем и подземный паркинг, то есть будем сравнивать сравнимое, то в среднем на 25% цена выросла. Наземные выросли процентов на 15, но их доля в продажах стала существенно выше.

В 2024 году средняя стоимость парковки для автомобиля, по данным «Метриум», выросла более чем на 6%, превысив 3,5 млн рублей. И на данный момент, как отмечают в компании, машино-место дешевле 1,2 млн рублей в столице уже не найти.

Между тем есть устойчивый тренд на покупку машино-места для сдачи в аренду, говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «Есть особая категория, которая приобретает машино-места для того, чтобы сдавать в аренду. если оценивать в процентном соотношении, я думаю, что, наверное, 10% покупателей — это как раз будущие арендодатели. Они пытаются получить большую доходность, чем на рынке жилой недвижимости, потому что сдача машино-мест теоретически может приносить больше в процентах, чем сдача жилья. И выходят таким образом на рынок коммерческой недвижимости, но с минимальным порогом, потому что все-таки стоимость машино-места небольшая, от 2,5 до 5 млн рублей, то есть фактически люди покупают машино-места за свои деньги. Но в целом ситуация достаточно напряженная. Если посмотреть на фактический спрос поглощения машино-мест, которые есть сейчас по жилым комплексам, которые сейчас возводятся, то в общем-то происходит явление, которое бы я назвал вымыванием. То есть то предложение, которое было, например, в середине 2024 года, сейчас все раскуплено. Очень редко есть продажи машино-мест, которые делают физические лица, которые купили по одной цене и перепродают. Это говорит лишь только о том, что скорее всего цены на машино-места будут расти, а дефицит — усиливаться».

В конце прошлого года в России упростили регистрацию права на машино-место в паркинге. Согласно новым правилам, получать разрешение всех собственников для этого не нужно, а для оформления требуется пригласить лишь кадастрового инженера: он подготовит техплан, на котором обозначат границы машино-места.